那就让资本撤出去吧，摇号租房指日可待
房租又涨了。
据统计，北京上半年每套房租均价环比去年下半年上涨7.3%，今年6月环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。（数据来自连岳公众号）
好消息不断啊，那边强制二胎税还没个结果呢，这边房租涨价又成热点了。
但是说实话，涨房租算不上什么新鲜事吧？敏感的人会发现，房租其实每年都在上涨啊。
那么为什么又成热点话题了？这里面少不了官媒的助推。
这几天各大官媒纷纷发文谴责蛋壳自如等房屋租赁公司携带资本进入租房市场，从而推高了房租价格。
各种地产小媒体，自媒体也迅速跟进，一同谴责资本家的恶劣行径。
一时间企业和资本又一次成为众矢之的，老百姓在这些媒体的引导下也是对企业和资本家恨之入骨，又又又又又一次呼吁政府出来管一管，仿佛资本撤出市场以后所有人都能租到房了一样。
毫不意外，又是这种智障论调，“资本进入租房市场导致房租飙升”，听起来很有道理的样子。
可惜他妈全是放狗屁。
商品价格最终一定是由供需关系决定的，这个道理非常简单，但是很多人是不服气的，所以我决定从头讲起。
先给资本正个名
给企业和资本身上泼脏水其实非常简单，不需要逻辑，不需要分析因果关系，只需要拉一个社会问题出来，说这是资本造成的，保证一呼百应。
买不起房？资本造成的。看不起病？资本造成的。孩子被畜生侵犯？资本造成的。现在租不起房了？资本造成的！
也就是说其实人们在潜意识中就对资本有着深深的偏见。一出问题，只要把“资本”两个字当靶子往那儿一放，围观群众立马脱口而出“操你妈的资本家”。
这叫什么？这叫条件反射。比眨眼反射、膝跳反射高级不到哪儿去。
这样的偏见是从哪来的？参考我上一篇文章，从娃娃抓起的重要性。我们从小接受的学校教育，无时无刻不在渗透着“资本是邪恶的”、“资本家都是大坏蛋”这样的观点。在世界观逐渐形成的这段时间灌输给一个人的观念，一生都很难改变。即使它全是错的，没有几个人能扛得住这样的xi nao。
那么资本到底是什么？
说来也简单，资本就是盈余。
从互相承认私有产权，只通过交换获得对方物品的那一天起，人类算是迈出了文明的一大步。
产权私有和交换是最伟大的实践，它让人能够专心于自己更擅长的领域。擅长捕鱼的专心去捕鱼，擅长摘果的专心去摘果。由于做的都是擅长的事，最后的总产量一定大于每个人即摘果又捕鱼。然后我用我捕来的鱼去换你摘来的果，这样两个人都能得到更多的果和鱼。
在这个过程中可能有人比如说你，摘果能力特别出众，或者特别努力一天摘果18个小时，或者运气好碰到一片超大的果树林，或者勤俭持家克制消费。或者以上四者皆有，你因此存下了很多很多的果子，可以用来交换更多的鱼，甚至更多其他物品。
那么这多余的果子就是你的资本。
货币出现之后这样的资本往往由货币来表达。
这是市场经济的一个简化模型，现代社会的市场要复杂一万倍，但是最基本的原理一定是这样的。
除了抢劫或者奴役他人所得的不义之财，如果一个人有很多货币，也就是很多资本，那么一定是他或者他的父辈，在某一方面有出众的能力、或者特别努力、或者有好的机遇、或者特别节俭，从而才能积累这么多的资本。
这样的资本，哪里邪恶了？哪里“渗透着鲜血了”？哪里就是大坏蛋了？
我啰嗦这么一大堆，是因为人对资本的偏见必须从根本上去除。
那么资本为什么要进入租房市场？
资本当然要进入租房市场，不只是这样，资本还进入了很多其他市场。实际上人类活动的所有领域都充满了资本，我们吃的饭、我们穿的衣、我们看的电影、我们开的车，背后都有大量资本供养和支撑。
一个人手上有了一定的资本，摆在他面前有三个选择。
去消费，吃喝玩乐；
存银行，增加货币持有；
去投资，以期获得更大的回报。
我们常听人说“市场有风险，投资需谨慎”。
资本家根据对市场前景的预判，把资本用在生产或购买某种商品上面，希望能在将来卖个好价钱，有个好销量，甚至赚取巨大的利润。这个过程中资本家要承担很大的风险，他们最初的判断可能是错的，也就是将来的市场可能并不认可这种商品，如果错了，那就亏本。
具体到租房企业这里就是，他们花大价钱收集房源，翻新装修，以期有人能够花高一些的价钱租住，从而实现盈利。如果他们判断错了，比如ZF一纸批文把所有“外来人口”全部赶出北京，那么就不会有人去租他们的房子，他们将赔得血本无归。
显然他们的判断是对的，北京租房市场供不应求，北京ZF也不可能这样对待“外来人口”（暂且这么认为吧，我保留意见）。
一开始我已经说了，价格由供需关系决定，如果一件商品是稀缺的，那么价格高涨就是天理。
是谁制造了供不应求？
现在每天依然有大量“外来人口”涌入北京，寻求机会，谋求发展，北京常住人口一直都在增长，这原本是好事，这表示这座城市生机勃勃。人口增长，同时当然带来了大量的住房需求。
可是供给那一边发生了什么？
据统计，北京市房屋存量约750万套，共计1600万间，对应的是接近2200万人口。（数据来自连岳公众号）
供给已经严重不足，在这种情况下：
北京2016年建成的房屋，总计3594万平方米，而同一年拆除违建5985万平方米。（数据来自连岳公众号）
简单的加减法算一下，供给还在减少。
需求增加，供给减少，房租怎么可能降得下来？
有没有什么办法？当然有，对症下药，增加土地供应，盖更多的房子。但是这个不用指望了，人家并没有增加供给的意思。那拆了那么多房，腾出来那么多空地是要干嘛？鬼知道。
这里一定要百分之百清楚认识到这样一个问题，我国的土地是ZF垄断供应的，用多少土地建多少房子不由开发商说了算。所以冤有头债有主，是谁限制了土地供应，也就是谁限制了房屋建设，也就是谁人为造成了稀缺，也就是谁推高了房租和房价。
如果认为ZF限制供应合情合理，那么就应该逻辑一致，接受现在的高房价和高房租。我知道很少有人会接受。
我们反而要感谢租房企业和资本
前面也说了，市场经济让人做自己更擅长的事。房东往往不是专业租房的，他们通常也从事着各种各样的职业，而我们租客也很难直接联系到房东，经常找来找去发现还是中介比较方便。
房东精力有限，专业租房企业解决了房东和房客两方的困扰，搭起了交易的桥梁，节省了大家的时间，付他们钱是天经地义的。
再说这涨价的问题，是供应不足导致价格上涨，商人看到了这里面的商机才会有资本涌入，而不是资本进入导致了价格上涨，不要颠倒因果。另外，资本进入的结果恰恰是增加供给，面对这么大的供给缺口，如果放开那些讨厌的限制，追逐利益无孔不入的资本一定会用你想不到的办法解决大家的住房需求。参考初期的共享单车和网约车，几乎是白菜价供应，怀念吧？当初是谁请求ZF管管网约车来着？
如果一件商品非常稀缺，而你又非常需要它，那么你应该感谢商人给它定了更高的价格，从而排除掉了其他买家。如果稀缺商品价格很低（往往是在价格管制的情况下），你一定需要付出别的代价去得到它。可能是排队，可能是摇号，可能需要走关系，可能需要出卖色相。很多人都体验过春运火车票有多难买。
而走关系这条路对穷人来说往往更加不可能，所以即使是对穷人来说，最有把握的筹码依然还是钱，很无奈，但必须接受。没有后门可走，长得也不好看，又不想花钱，好，排队吧，让你排到天荒地老。
据说最近几家租房企业正在被约谈，而如果最后的结果是强制资本退出，然后由官方推出保障性住房或者廉租房公租房什么的反正就那些玩意儿吧，想想是什么结果。
想到了什么？这不就是官方垄断吗？我在骂小崔那篇文章里面说过，官方垄断必然供给不足。因为官方建房也是需要资本的，他们怎么可能像租房企业那样舍得掏那么多真金白银出来去增加供给。计划经济的钱是要计划着花的！
如果没有强制退出，仅仅是强制限价，还是一样的。赚不到钱，鬼才愿意往这里面投资，到时候依然是严重短缺。
这样的结果是什么？租房的人需要花更大的代价才能有个容身之所。
真不是我危言耸听，如果任由ZF这样插手管下去，不久的将来，你我可能有幸亲眼见证北京摇号租房的盛况。摇号是什么意思？摇号就表示商品极其短缺，跟粮票是一个意思。需要粮票的年代，老百姓可是吃了上顿没下顿的。
买房都摇号了，租房摇号有什么稀奇的？真要到了那一天，这座城市离完蛋也不远了。
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